Úroková sadzba pri hypotéke

Výška úroku

Hypotéky patria k najlacnejším úverom na trhu. Počas prvého kvartálu 2011 sa priemerný úrok podľa údajov NBS pohyboval v rozmedzí 4,7 až 4,9%. Výhodný úrok si banka môže dovoliť, pretože ide pri hypotéke do malého rizika. Ručíte svojou nehnuteľnosťou a v prípade nesplácania si môže uplatniť záložné právo. Zvláštnu pozornosť by som venoval zľavám z úrokovej sadzby, ktoré si niekedy stačí vypýtať a niekedy o nich treba tvrdo bojovať. Ak sa je o čo oprieť, tak vždy sa oplatí do toho ísť. Často klientom žiadam o zľavy a vo väčšine prípadov aj úspešne.

Fixácia úrokovej sadzby

Keď vtáčka lapajú, pekne mu spievajú. Tieto slová som počul od mnohých ľudí, ktorých nemilo prekvapil nový úrok po skončení fixácie. Banky často krát v boji o klienta ponúkajú nízke akciové sadzby pri ročných fixáciách. A vedia prečo. Poznajú totiž psychológiu bežného Slováka a jeho reakcie na akciové ponuky. Pri výbere fixácie úroku, treba zvážiť viacero faktorov ako je predpoklad rastu alebo poklesu úrokov, možnosti mimoriadnych splátok, rating klienta v čase žiadosti o úver a ďalej či ide o akciovú alebo štandardnú sadzbu. Mnohé akcie v podobe zľavy z úroku platia len pre prvé obdobie fixácie. Niekedy môže byť výhrou aj trocha vyšší úrok fixovaný na dlhšie obdobie. Správny výber fixácie Vám môže ušetriť v budúcnosti veľa peňazí.

Plávajúca úroková sadzba

Táto úroková sadzba je zložená obyčajne zo sadzby 6M Euribor a marže podľa bonity klienta v čase žiadosti o úver. Je to prehľadné a spravodlivé. Na druhej strane však tieto sadzby banky ponúkajú hlavne v čase nízkych medzibankových sadzieb, pretože aj pri vyššej marži to je pre klienta zaujímavé. Karta sa však otočí pri raste medzibankovej sadzby. Počas posledných 10 rokov sa 6M Euribor pohyboval v rozmedzí 1 až 5%. A z toho len posledné 2 roky bola sadzba pod 2% a momentálne (máj 2011) je na vzostupe. Je plávajúca úroková sadzby výhodná alebo nie? Všetko závisí od výšky marže banky a od predpokladanej situácií na trhu.