Hypotéka bez dokladovania príjmu

Hypotéka bez dokladovania príjmu slúži hlavne ľuďom, ktorí nemôžu svoj príjem banke preukázať. Využívajú ju hlavne SZČO a majitelia firiem s optimalizovaným daňovým priznaním. Taktiež po nej siahajú aj zamestnanci, ktorí majú na výplatnej páske nižšiu mzdu ako v skutočnosti.

Účelom použitia finančných prostriedkov môže byť presne to isté ako pri klasickej hypotéke. Zopár bánk dokonca ponúka kombináciu hypotéky bez dokladovania príjmu a bez dokladovania účelu. Táto kombinácia však je úrokovo menej výhodná. Takmer vždy je možné nájsť spôsob ako vydokladovať účel v rámci pravidiel konkrétnej banky a tým pádom aj ušetriť vo vlastnej peňaženke.

Nedokladujete výšku Vášho príjmu

Samozrejme vyplýva to už zo samotného názvu. No niektoré banky vedia prekvapiť. Banka od Vás nepožaduje potvrdenia o príjme, to je pravda. Banke predložíte čestné prehlásenie o Vašom príjme. V prípade podnikateľa je potrebné potvrdenie z daňového úradu o vyrovnaní všetkých záväzkov. Viaceré banky však preverujú klientov v sociálnej poisťovni, či sú naozaj zamestnaní a niektoré dokonca požadujú, aby zamestnanie žiadateľa o úver trvalo min. 12 mesiacov. Vždy je možné nájsť vhodné riešenie, len nie vždy bez dokladovania príjmu znamená naozaj bez dokladovania.

Výnimkou sú členovia komôr a členovia predstavenstva a.s.

Lekári, právnici, notári, audítori, architekti a podobné profesie združujúce sa do komôr, sú v zopár bankách zvýhodnené v prípade (ne)dokladovania príjmu. Získanie tohto benefitu je podmienené preukázaním členstva v niektorej z vybraných komôr. Skutočne zvýhodnenie je však v niečom inom. Aj napriek nedokladovaniu príjmu majú podmienky ako pri hypotéke s dokladovaním príjmov a navyše môžu dostať úver až do výšky 100% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Úrok a výška hypotéky bez dokladovania príjmu

Banka nepreveruje Váš príjem. Spolieha sa len na čestné vyhlásenie o príjme a verí Vám, že úver budete vedieť splácať. Pre banku je to samozrejme väčšie riziko a práve preto si vypýta vyšší úrok. Úrok je len mierne vyšší oproti hypotéke s dokladovaním príjmu. Navýšenie sa pohybuje v rozmedzí 1 až 2%. Opäť výnimkou sú vo vybraných bankách členovia komôr a členovia predstavenstva a.s. Majú štandardný úrok.

Maximálna výška hypotéky je vo výške 50 až 70% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. 100% financovanie bez dokladovania príjmu je možné len pre členov komôr a členov predstavenstva a.s.

Doba splácania hypotéky bez dokladovania príjmu

Je to podobne ako pri americkej hypotéke. Hypotéku bez dokladovania príjmov môžete vo väčšine bánk splácať 20 rokov. Niekoľko bánk ponúka možnosť splácania až na 30 rokov. Je potrebné vybrať si tú správnu banku a variantu hypotéky, ktorá najviac vyhovuje Vašim potrebám.

Podmienky získania hypotéky

Podmienky sú tie isté ako pri klasickej hypotéke. Jediný rozdiel je v tom, že nepodávate doklady k príjmu. Rozdielne sú aj podmienky na zabezpečenie úveru. Niektoré typy nehnuteľností, napr. rodinný dom v záhradkárskej oblasti alebo niektoré typy pozemkov sú neakceptovateľné.