Americká hypotéka

Americká hypotéka predstavuje lacnejšiu formu spotrebného úveru. V skutočnosti nejde o hypotéku ale spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Siahame po nej v tom prípade, ak banke nemôžeme alebo nechceme dokladovať účel použitia finančných prostriedkov. Názov americká hypotéka pre tento typ úveru nepoužívajú všetky banky. Niektoré si ju pomenovali po svojom. Nájdete ju v bankách aj pod názvom bezúčelová hypotéka.

Využitie americkej hypotéky

Americkú hypotéku použijete na čokoľvek. Je to len na Vásm, banku to vôbec netrápi. Môžete ju využiť na kúpu auta, rekonštrukciu nebytových priestorov, na exotickú dovolenku alebo na čokoľvek iné. Avšak dajte si pozor! Požičané peniaze by mali vytvárať vždy nejakú hodnotu. Úverové financie požité na spotrebu je to najhoršie riešenie. Zostane Vám pár príjemných spomienok a veľa odporných splátok.

Často krát ju využívajú aj podnikatelia, ktorým banka neposkytne úver na podnikanie alebo ak áno, tak za nevýhodných podmienok.

Nedokladujete účel použitia úveru

Nepredkladáte žiadne potvrdenia, faktúry alebo pokladničné bloky. Len Vy poznáte účel použitia finančných prostriedkov a banka to vôbec nemusí vedieť. Banku zaujíma len  jedno – aby ste jej finančné prostriedky vrátili späť aj so ziskom v podobe úroku.

Jednoduché vybavenie

Americkú hypotéku Vám „najrýchlejšie“ banky schvália štandardne do 2 až 3 dní. K žiadosti prikladáte len dokumenty k preukázaniu príjmu a nehnuteľnosti, ktorá zabezpečuje úver. Finančné prostriedky môžete čerpať po podaní návrhu na vklad záložného práva a predložení LV s plombou.

Úrok pri americkej hypotéke

V zásade platí, že úrok je obyčajne podstatne nižší ako pri spotrebnom úvere. Na druhej strane úroková sadzba je vyššia oproti klasickej hypotéke o 1 až 3 %. Dnešné sadzby (máj 2011) pri amerických hypotékach sa pohybujú v rozmedzí 4,5 až 8% p.a. v závislosti od bonity klienta a banky.

Doba splácania

Na rozdiel od klasickej hypotéky je doba splácania vo väčšine bánk limitovaná na obdobie 20 rokov. Ale aj tu sú výnimky. Zopár bánk ponúka možnosť splácania až na 30 rokov.

Podmienky získania americkej hypotéky

Podmienky sú tie isté ako pri klasickej hypotéke. Jediný rozdiel je v tom, že nepodávate doklady k účelu úveru. Stále však platí, že potrebujete dostatočný príjem, byť majiteľom nehnuteľnosti a musíte mať čistý úverový register.

Americká hypotéka bez dokladovania príjmu

Možno to znie divne, ale je to možné. Nemusíte dokladovať účel použitia finančných prostriedkov a dokonca ani príjem. Stačí predložiť čestné prehlásenie o výške príjmu. Živnostníci a majitelia firiem si často optimalizujú svoje príjmy kvôli (ne) plateniu daní a odvodov. Ich oficiálne príjmy potom nepostačujú na získanie úveru štandardným spôsobom. A práve tento variant je ich jediným riešením. To isté platí aj pre zamestnancov pracujúcich oficiálne za minimálnu mzdu. Vzhľadom k tomu,že banka nepreveruje Vašu schopnosť splácať úver, ide do väčšieho rizika. Zaplatíte to v podobe vyššieho úroku. Americká hypotéka bez dokladovania príjmu je najdrahšia kombinácia zo všetkých typov hypoték, ale vždy lacnejšia ako bežné spotrebné úvery.