Ako ušetriť na hypotéke

Zoberte nižší úrok

Je to jednoduchá matematika. Nižší úrok = nižšie preplatenie. Aký je rozdiel v preplatení, ak je úrok nižší o 1%? Uvediem príklad pri hypotéke vo výške 50.000 € na 30 rokov.

úrok 5,5% p.a. (splátka 283,89 € mes) – preplatenie na úroku 52.202 €

úrok 4,5% p.a. (splátka 253,34 € mes) – preplatenie na úroku 41.203 €

Pri takom záväzku ako je hypotéka, určite sa vyplatí dať si spraviť porovnanie hypoték a vybrať tú, kde je úrok čo najnižší pri rozumnej fixácii. Ak už hypotéku máte, tak často krát nie je iné riešenie ako refinancovanie hypotéky. Ak sa nedá dohodnúť so starou bankou, tak jednoducho pôjdeme do inej.

Využitie štátneho príspevku

Ušetrenie na úroku je vo výške niekoľko tisíc  eur. Závisí od výšky bonifikovaného úveru, úroku a aj hodnoty nehnuteľnosti. Štátny príspevok využite vždy, ak je na to ešte priestor. Dokonca ho môžete využiť, aj keď ste dvaja a jeden z Vás nespĺňa podmienky na získanie štátneho príspevku. Stačí nájsť správne cestičky v rámci legislatívnych pravidiel a tiež správnu banku, ktorá to umožňuje.

Mimoriadne splátky hypotéky

Je to asi najjednoduchší spôsob ušetrenia na úrokoch a skrátenia celkovej doby splácania úveru pre bežného človeka. Aby ste mimoriadne splátky mohli uskutočniť, musíte si na tento účel sporiť.

Uvediem príklad ušetrenia pri mimoriadnych splátkach 30-ročnej hypotéky. Výška hypotéky 50.000 €, doba 30 rokov, úrok 5,5%, splátka 283,89 €, pravidelné sporenie sumy 100 € mesačne. Rátam s 3 mimoriadnymi splátkami v 6., 10. a 12. roku splácania hypotéky.


Celkové preplatenie na úrokoch ......... 31.322 €

Ušetrenie na úrokoch ..................... 20.870 €

Skrátenie doby splácania na 19 rokov a 2 mesiace

 

Predčasné splatenie hypotéky

Čím skôr úver predčasne splatíte, tým viac ušetríte na úrokoch. Vždy však treba zohľadniť aktuálnu hodnotu peňazí. Výška úroku a výška inflácie niekedy hrajú proti nám ale niekedy s nami. Preto je potrebné vždy dôkladne zvážiť kedy získate viac.

Uvediem príklad ušetrenia pri predčasnom splatení 30-ročnej hypotéky v 15. a 20. roku.  Výška hypotéky 50.000 €, doba 30 rokov, úrok 5,5%.

15. rok – zostatok istiny 35.846, preplatenie 37.745 €, ušetrenie 14.457 €

20. rok – zostatok istiny 26.159, preplatenie 44.294 €, ušetrenie 7.908 €

Samozrejme je to možné zrealizovať za predpokladu, že ste si našetrili dostatočné množstvo finančných prostriedkov.